بازسازی ساختمان های قدیمی و یا کلنگی از مواردی است که نیاز به بررسی های زیاد جهت اجرای طرح دارد. مرحله های مختلفی بر طبق شرایط پیش آمده می تواند بر روال کار موثر باشد. گاهی اوقات باید برای تخریب و نوسازی مجدد ساختمان از مجوز شهرداری استفاده نمود و گاهی هم این کار با بازسازی مجدد همان بخش صورت می پذیرد. در نهایت باید بازسازی رضایت صاحبخانه را در پی داشته باشد و بر طبق همان اصول پیاده سازی گردد. در ادامه مقاله قصد داریم تا مراحل مختلف بازسازی ساختمان را از همه لحاظ بررسی نماییم. پس بازسازی وتعمیرات ساختمان را با آچار تجربه کنید.
یکی ازمهمترین مشکلات ساختمانی تعمیرات وبازسازی سرویس یهداشتی(توالت،حمام،آشپزخانه)میباشد که مستلزم زیرسازی خوب(باسیمان وماسه که بصورت ملات روی لوله های آب وفاضلاب ریخته میشود) وعایق کاری کف با ایزوگام یاقیرگونی میباشد درضمن برای آب بندی بهترلازم است جهت نصب مجددسرامیک اول روی عایق انجام شده(منظورایزوگام یا قیرگونی) باملات سیمان وماسه زیرسازی شود بعد سرامیک را روی کف زیرسازی شده را با نرمه سیمان سفید وخاک سنگ سرامیک نصب شود که باعث میشود آب بندی کف بهترشود بخصوص درشستشوی واستفاده از سرویس بهداشتی که بند های سرامیک شسته نشود
بازسازی ساختمان چیست؟ بازسازی ساختمان انجام عملیاتی می باشد که در طی آن عمر بنا بالا می رود یا می توان از آن برای زندگی بهتر استفاده کرد. با مرور زمان و طی گذشت سال ساخت ساختمان، بنا دچار شکستگی، خراب شدن، مشکل در تاسیسات یا قدیمی شدن نقشه داخلی می شود و نیاز است که تا تغییراتی در آن صورت گیرد. در واقع زمانی که نیاز به بازسازی فضای داخلی یک بنا با حفظ سازه می باشد عملیات نوسازی صورت می گیرد. بازسازی علاوه بر تغییراتی که در زیباسازی و اصلاح ایرادات قبلی بنا دارد باعث می شود تا افراد با انرژی بیشتری در آن مکان زندگی کنند. در قدیم آشپزخانه ها دارای دیوار بودند ولی با تغییرات در معماری جدید بین پذیرایی و آشپزخانه مرزی وجود ندارد و یکی شده اند. پس بهتر است تا منزل هم به روز و مدرن باشد.
آچار در زمینه های بازسازی داخلی بنا، بازسازی و تعمیرات تاسیسات و زیباسازی داخلی ساختمان در خدمات شما عزیزان می باشد.
معنی لغتی نوسازی به معنای نو کردن می باشد که عده ای این موضوع را با بازسازی یکی می کنند. اقدامات صورت گرفته جهت نو کردن بخشی از بنا را نوسازی می گویند که بیشتر بخش های داخلی ساختمان ترمیم می شود. مواردی مانند نصب کاغذ دیواری، گذاشتن سقف کاذب و … از این دست تغییرات است.
چرا وقتی می توانیم خانه ای نو تهیه کنیم هزینه برای بازسازی را انجام دهیم؟ این موضوع بر می گردد به سلیقه افراد که هرسازنده ای در واقع به میل خود خانه را طراحی کرده و مطابق با نیازهای ما یا سلیقه فکری ما نمی باشد. از سویی دیگر افزایش قیمت مسکن باعث شده تا افراد نتوانند به راحتی نقل و انتقال انجام دهند. بنابراین بازسازی می تواند منزل شما را به یک به منزلی دلخواه با ویژگی هایی که مدنظرتان می باشد تبدیل کند.
هر شخصی دلیلی خاص از بازسازی بنای خود دارد ولی بیشترین دلیلی که افراد به سمت بازسازی روی آورده اند بالا بودن هزینه های ساختن ساختمان جدید می باشد. البته باید به این نکته هم توجه کنید که بازسازی می تواند بسیار عمقی باشد و هزینه هایی بالاتر از خرید یک واحد جدید را برای صاحبخانه به همراه داشته باشد.
برخی از افراد هم نیاز به تغییر در دکوراسیون داخلی واحد خود دارند که دست به بازسازی واحد می زنند. این تغییرات می توانند درجه و شدت گوناگونی داشته باشد. برخی اوقات با عوض نمودن یک دیوارپوش و یا کف پوش انجام می شود و در برخی موارد تغییر یا بزرگ کردن سرویس بهداشتی یا آشپزخانه را دارد.
اگر شما هم از نمای ساختمان و یا معماری داخلی منزل یا محل کار خود خسته شده اید و نیاز به اصلاح آن و یا بازسازی دارید می توانید از یک تیم متخصص در این زمینه و نوسازی واحد خود کمک بخواهید. تیم خیره ” آچار” با داشتن متخصصان خبره در تمام زمینه های تعمیراتی ساختمان در بازسازی و نوسازی کل ساختمان اعم از تغییرات داخلی و خارجی شما را همراهی می کنند. پس کافیست جهت تعیین وقت جهت بازدید در تمام نقاط تهران تماس حاصل نمایید تا تیم آچار را با تیمی عملیاتی و با تجربه چندین ساله در محل خود داشته باشد.️
مراحل بازسازی ساختمان بر طبق ضوابطی باید پیش برود. مهم نیست که بنای شما چند ساله است و یا ویلا یا آپارتمان باشد. چیزی که مهم است این است که باید بر طبق مراحل بازسازی ساختمان پیش برود. در ادامه ترتیب این مراحل را خواهیم گفت.
بازسازی مدل های گوناگونی را شامل می شود که می تواند در مراحل بعدی موثر باشد. این بازسازی می تواند عملیاتی باشد که نیاز به مجوز نداشته باشد. برای مرحله اول نوع بازسازی ممکن است یک تغییر در حد عوض کردن کاشی و سرامیک باشد و یا ممکن است عمیق تر مانند تغییر در لوله کشی و تغییر کاربری برخی بخش های منزل انجام پذیرد و باید در ابتدای راه مشخص گردد. نیاز است تا این مراحل لیست شوند و برای اجرا آماده شوند. به طور مثال شما تمایل دارید تا آشپزخانه بزرگ تر شود که باید مراحل زیر را انجام دهید.
این تهیه فهرست علاوه بر تعیین هزینه های شما در هر مرحله می تواند برنامه ریزی دقیقی را در مراحل بازسازی داشته باشد.
انتخاب یک تیم متخصص که بتواند با مراحل کار آشنا باشد و به صورت کاملاً مسلط کار را اجرا کند بسیار مهم می باشد. در صورتی که بازسازی با شدت بالایی دارید حتما از یک تیم عملیاتی خوب و خبره استفاده نمایید. ممکن است شما با یک جستجوی ساده در گوگل انواع شرکت های ساختمانی که مدعی تخصص می باشند را پیدا کنید ولی باید از سابقه کاری و رزومه آن ها مطلع باشید تا نتیجه مطلوب را بگیرید.
تیم بازسازی و نوسازی گروه ” آچار” با داشتن متخصصان خبره در تمام زمینه های تعمیراتی ساختمان در بازسازی و نوسازی کل ساختمان اعم از تغییرات داخلی و خارجی شما را همراهی می کنند. پس کافیست جهت تعیین وقت و بازدید در تمام نقاط تهران با ما تماس حاصل نمایید تا تیم آچار را با تیمی عملیاتی و با تجربه چندین ساله در محل خود داشته باشد.
پس از انتخاب یک تیم عملیاتی خوب و متخصص نیاز به بودجه بندی و برآورد هزینه می باشد. شما می توانید مقدار هزینه ای را که می توانید انجام دهید را به تیم انتخابی خود اعلام کنید و خارج از آن نشوید. می توانید برای این کار یکسری سوالات را برای خود مطرح نمایید.
سقف بودجه شما چقدر است؟
کدام بخش های بنا نیاز به تغییر دارد؟
چه میزان متراژی قرار است تغییر کند؟
چه نوع طرحی مورد علاقه شماست؟
نوع مصالح مورد استفاده درجه چند باشد؟
چه نوع امکاناتی مدنظرتان است؟
اگر به صورت دقیق نمی توانید مشخص کنید می توانید از تیم عملیاتی بخواهید هزینه ها را با جزییات بیشتری به شما بگویند تا در مجموع هزینه ها را مشخص کنید. تمام موارد هزینه از قیمت مصالح تا دستمزدهای افراد باید در این لیست قرار گیرد.
پس از این که مشخص کردیم چه انتظاری از بازسازی داریم باید با یک جلسه با کارفرما طرح خود را با آن ها در میان گذاشته و از آن ها مشاوره بخواهید. می توانید این پیاده سازی ذهنی خود را بر روی کاغذی نشان دهید و تمام بخش های موردنظرتان را بکشید. این طراحی اولیه می تواند دید کلی به شما بدهد که برای تغییرات بزرگ و کوچک ذهن شما را آماده کند. اگر در بخش خاصی تغییر کاربری دارید باید از مراجع تاییدیه آن را اخذ نمایید.
برای یکسری از موارد در بازسازی ساختمان نیاز به اخذ مجوزهای لازم می باشد و این بستگی به شدت تغییرات آن خواهد داشت. برای مواردی مانند موارد زیر اخذ این مجوزات احتیاجی نیست.
موارد گفته شده نیازی به اخذ مجوز ندارد و موارد زیر که در ادامه خواهیم گفت باید پیگیری جهت گرفتن مجوزها از مراکز مربوطه شود.
پس از اخذ مجوزهای موردنیاز باید با یک برنامه ریزی درست و صحیح بتوانیدعملیات مختلف را با میزان شرایط زمانی آن پیاده سازی نمود.
این برنامه ریزی با الویت این توانایی را به شما می دهد که به کار کارفرما نظارت بیش تری نمایید و بخش های مختلف را راحت تر بازسازی کنید. در این برنامه ریزی باید با تیم متخصص هماهنگی نمود و با کمک آن ها برنامه تنظیم کرد.
از مراحل مهم در بازسازی خانه و یا آپارتمان شما تخریب بخش های موردنیاز می باشد. این بخش ها می تواند کوچک یا بزرگ باشد ولی در هر حال ابتدا باید خراب شوند.
خراب کردن دیوارها باید با آشنایی با تاسیسات الکترونیکی و مکانیکی باشد و باید قبل از خراب شدن ایمن سازی های موردنیاز را انجام نمایید.
پس از انجام مراحل بالا و تخریب های موردنیاز و پاک سازی فضا از خرابی ها باید ادامه کار را پیش رفت. این ادامه راه باید بر اساس طراحی و برنامه ریزی قبلی باشد و سپس بازسازی را انجام داد. در شروع بازسازی بسته به نوعی و طرحی که قرار است بازسازی شود نیاز به موارد زیر دقت شده و بعد اجرایی گردد.
متخصصان ” آچار” در تمام مراحلی که اعلام شد می توانند با تخصص خود شما راهمراهی نمایند. این موارد شامل تمام مواردی است که در این مقاله گفته شده و در تمام زمینه های تعمیراتی ساختمان در بازسازی و نوسازی کل ساختمان اعم از تغییرات داخلی و خارجی همراه شما می باشند. پس کافیست جهت تعیین وقت جهت بازدید در تمام نقاط تهران با ما تماس حاصل نمایید تا تیم آچار را با تیمی عملیاتی و با تجربه چندین ساله در محل خود داشته باشد.
اگر می خواهید تمام مراحل عین جزییاتی باشد که به پیمانکار سپرده اید می توانید در برخی از موارد خودتان مواد لازم را با مشورت با تیم عملیاتی تهیه کرده و در اختیار آن ها بگذارید. در هر مرحله که پایان یافته است کیفیت و استانداردهای انجام شده را بررسی کنید تا مطمئن گردید که دقیقاً با نیازهایتان پیاده سازی شده است.
پس از پایان تمام عملیات و مرحله های بازسازی و تایید استانداردها از طرف شما باید کیفیت نهایی تایید گردد. شما می توانید بر طبق قراردادی که با پیمانکار درج کرده اید تمام موارد پیاده شده را تست و بررسی کرده و تاییدیه لازم را به آن ها بدهید.
بازسازی یک ساختمان مزایای زیادی دارد که ما می توانیم به این دلایل کار بازسازی ساختمان خود را شروع کنیم. در ادامه می خواهیم چند دلیل مهم را برای شما بازگو کنیم.
برای دارندگان ساختمان های قدیمی بازسازی موردی است که می تواند به صورت مستقیم باعث تجدید انرژی افراد شود. همچنین افراد می دانند با بازسازی یک واحد قدیمی ارزش آن بالا خواهد رفت. همه ما تجربه عوض کردن یا خرید جنسی جدید به منزلمان را داشته ایم و تاثیر آن را در حس خوب آن درک می کنیم. با بازسازی داخلی بنا یا حتی بازسازی نمای بیرونی ساختمان می توانید چند برابر شدن این حس را تجربه نمایید. ممکن است شما از خرید یک ساختمان با نمای داخلی قدیمی رضایت نداشته باشید ولی با تعمیرات یا بازسازی ساختمان مطمئناً دید شما نسبت به آن عوض خواهد شد.
با افزایش سن ساختمان بیشتر ساختمان ها دچار فرسودگی شده که ممکن است برای افراد ساکن ساختمان خطرناک باشد. در این مواقع بازسازی ساختمان دیگر یک مورد دلخواه نیست و امری ضروری برای ایجاد محیطی امن می باشد. بازسازی و تعمیرات بنای قدیمی این امکان را ایجاد می کند تا بتوانید ستون ها و دیوارهای منزل را بررسی کرده و در صورت لزوم آن را مقاوم سازی نمایید.
در فضای داخلی ساختمان گاهی پیش می آید که نیاز به تعمیرات و بازسازی اساسی می باشد. به طور مثال منزلی که یک اتاق دارد و با افزایش تعداد فرزندان نیاز به دو اتاق خواب می باشد یا برعکس تبدیل اتاق خواب اضافی به هالی بزرگتر از موارد است که با کمک بازسازی می توان به دست آورد.
مشکلی که بیشتر ساکنان آپارتمان ها دارند این است که صدای همسایگان مانع آرامش آن ها می شود و نمی توانند به آن ها ایرادی وارد کنند زیرا صدای گوش دادن موسیقی یا دیدن تلویزیون خود او هم باعث ایجاد آلودگی صوتی می شود. پس بهترین راه این است که با استفاده از عایق های صوتی و در واقع آکوستیک کردن دیوار و درب ساختمان آرامش را به خانه خود بیاورید.
برای کاهش هزینه های انرژی های گرمایی یا سرمایی منزلتان باید فکری بیاندیشید. یکی از مزایایی که بازسازی ساختمان دارد این است که از هدر رفتن گرما در فصل های سرد سال و خنکی منزل در فصل های گرم سال می باشد. این کار می تواند هزینه های شما را کمتر کرده و به ارزش ملک شما بیافزاید.
با وجود تکنولوژی های مدرن و جدیدی که هر روز در صنعت لوازم داخلی ساختمان تولید می شود استفاده از متریال جدید باعث می شود تا زیبایی ساختمان دوچندان شود. به طور مثال وجود پنجره های قدیمی در ساختمان باعث می شود تا انرژی اتلاف نشود و آلودگی صوتی هم وارد منزل نخواهد شد.
بازسازی ساختمان یک روش بهینه برای ماندن یا فروختن خانه شما می باشد. اگر شما مصرف کننده باشید می توانید با عوض کردن کفپوش، کابینت ها، رنگ دیوارها، تعویض درب ها و … از نوسازی لذت ببرید و اگر خواهان فروش ملک خود باشید می توانید با بالا رفتن ارزش ملک خود بعد از بازسازی آن را به قیمت بالاتری بفروشید و در هر دو روش نفع شما در این می باشد که تغییراتی را به محل زندگی خود بدهید.
برای هر نوع سفارش جزئی یا کلی در زمینه بازسازی ساختمان می توانید با متخصصان “آچار” تماس گرفته و از صفر تا 100 کار را به آن ها بسپارید. کارشناسان آچار با چندین سال سابقه در بازسازی می توانند به شما در بازسازی منزلتان کمک نماید و رضایت شما عزیزان را جلب نماید.
ما در این مورد نمی توانیم قیمت قطعی در مورد بازسازی منزل بدهیم و این مورد به عوامل مختلفی بستگی دارد که هزینه نهایی کار را بالا یا پایین می برد:
برخی از منازل هنوز ویلایی هستند و با اینکه از سال ساخت آن ها مدت زمان زیادی می گذرد ولی هنوز با بازسازی می تواند در آن ها زندگی کرد. بازسازی ساختمان های قدیمی هم روشی است که می توان مشکلات ساختمان های قدیمی را رفع کرد و آن را سرپا نگه داشت. در منازل قدیمی اقداماتی که انجام می شود لیستی از موارد زیر می باشد که در ادامه خواهیم گفت.
و…
اتاق خواب جایی می باشد که در بازسازی یک ساختمان می توانید سلیقه زیادی به خرج داده و از زیبایی آن لذت ببرید. می توانید کمدهای دیواری خود را عوض کنید یا در سقف و دیوار اتاقتان از کناف کاری یا انواع دیوارپوش ها را به کار ببرید. برای کفپوش هم می توانید از انواع کفپوش ها یا موکت های جدید استفاده کنید.
آشپزخانه ها به دلیل بودن در بخش مهمی از منزل نقش مهمی را دارند. شما می توانید از کابینت ها جدید استفاده کنید و دیوارهای بین کابینت را هم عوض کنید. از انواع اپن با لامپ های تزیینی جدید بهره ببرید و برای دیوارها هم از دیوارپوش های جدید بزنید.
سرویس بهداشتی مکانی است که تغییرات در آن پرهزینه می باشد. در صورتی که سرویس بهداشتی شما قدمی اس می توانید تعویض کاشی کاری دیوارها و کف و همچنین شیرآلات را انجام دهید و باز تعویض روشویی جلوه ای خاص و شیک به آنجا ببخشید.
بازسازی در حمام حمام هم مانند سرویس بهداشتی می تواند با عوض شدن کاشی های دیوار و کف تغییر حسابی کند. اگر حمام بزرگی دارید می توانید از وان های زیبا استفاده کنید.
نتیجه گیری :
بازسازی ساختمان با آچار در تمام زمینه های تعمیراتی ساختمان در بازسازی و نوسازی کل ساختمان اعم از تغییرات داخلی و خارجی صورت می گیرد. برای انجام کار بازسازی ساختمان کافیست هماهنگی های لازم را با شماره همراه 09122030979 ..سیاح انجام دهید تا تیم خبره و حرفه ای در مکان شما حاضر شوند.
می توانید مقاله زیر را هم مطالعه نمایید: